- 面积：6000㎡
- 价格：14 元 /㎡/ 月
- 分租：是
- 类型：出租
- 结构：钢结构
- 层高：12m
- 独院：是
- 适用行业：食品厂房（瓶装茶饮、功能饮品、果蔬饮料、植物饮料、包装饮用水等饮料生产）
- 层数：1 层
- 产权：有
- 办公面积：1000㎡
- 宿舍面积：1200㎡
- 占地面积：60 亩
- 空地面积：12000㎡
- 新旧程度：全新
- 短租期：1 年
- 可配电：1250KVA
- 现配电：1250KVA
- 消防：有（丙二类）
- 来源：园区（华盛兴邦食品产业园・邛崃园区）
当下国内饮料行业已然告别粗放式小作坊时代，整体呈现品质升级、合规从严、集中量产、渠道刚需的发展新格局。随着终端消费不断升级，瓶装茶饮、功能饮品、果蔬饮料、植物饮料、包装饮用水等品类需求持续上涨，市场增量稳定释放。消费者愈发看重配方干净、无菌生产、品质稳定，倒逼品牌端全面升级供应链。
与此同时，监管审查持续收紧，针对饮料生产的水质标准、洁净车间、无菌灌装、添加剂管控、环保排污、出厂溯源实行全流程严查。大量老旧厂房、民房改造场地因硬件不足、洁净度缺失、排污不达标，持续面临抽检不合格、停产整改。
一、园区适配四大类饮料企业落地需求
1、小作坊升级合规企业：原有场地无正规净水系统、无菌灌装区、规范消杀体系，生产动线混乱，产品品质不稳定，无法通过抽检与渠道验厂，急需标准化园区厂房完成合规转型，打通正规销售渠道。
2、老旧厂房改造受限企业：传统厂房层高、承重、电力配套不足，无法适配全自动灌装线、大型设备、储料罐等核心设备安装；洁净改造、环保整改成本极高，整改后仍难以满足 SC 审核标准，严重制约企业生产升级。
3、验厂卡壳、产能不足企业：拥有稳定品牌渠道与终端订单，但老厂硬件老旧、产能饱和、洁净生产条件欠缺，多次卡在品牌验厂环节，订单无法承接，企业规模扩张陷入瓶颈。
4、商贸贴牌转型自建工厂企业：长期深耕饮品经销、贴牌代工，手握成熟渠道资源，想要摆脱代工依赖，自建生产车间把控配方与品控，降低供应链成本，孵化自有饮品品牌，提升市场核心竞争力。
二、饮料生产核心配套刚需条件解析
饮料生产属于对环境和配套极度严苛的食品赛道，纯水制备、原料调配、高温、无菌灌装、成品仓储全链条，高度依赖稳定的水、电、气、排污及洁净生产环境，任何配套短板都会引发品质瑕疵、批次报废、环评异常、验厂失败等经营风险。
1、工业用水（食品级稳定供水）：饮品生产用水量大、水质要求高，老旧场地民用供水水压波动、不定期停水，极易造成生产线停工、物料报废。园区专属工业供水系统，水质符合饮品生产国标，24 小时不间断稳定供水，保障企业连续化量产。
2、工业用电（大容量稳定负荷）：全自动灌装、、净水机组均为高耗能设备，老旧厂房电力容量不足，频繁跳闸停机。园区配备 1250KVA 专用变压器，电力负荷充足，可支撑多条生产线 24 小时满产运行，峰谷电价灵活，有效控制生产能耗成本。
3、工业用气（稳压持续供气）：天然气用于饮品、设备高温清洗、车间烘干等关键工序。园区直连市政主管网，配套专属调压设备，气压稳定无波动，杜绝因供气不稳导致的不彻底、产品品质参差问题，保障批次品质统一。
三、园区高标准硬件，适配全品类饮料合规生产
1、优越层高承重，适配全自动化设备：单层厂房 12 米层高，可轻松安放大型配料罐、机组、无菌灌装流水线等重型设备。厂房空间方正开阔，可科学划分净水区、配料区、无菌灌装洁净区、仓储区，实现人货分流，完全符合饮品 SC 分区生产规范。
2、丙二类消防 + 物流，稳产无忧：全域丙二类喷淋消防全覆盖，契合饮品生产安全标准，轻松通过消防、安监、SC 多重审核。万平超大装卸空坝，17.5 米大车可直达车间，满足原料入库、成品批量出货、全国铺货的物流需求。
3、专属食品排污管网，规避环保风险：针对饮料含糖废水、清洗废水特性，园区搭建标准化雨污分流体系，独立食品污水管网直通市政主干网，企业简单预处理即可合规排放，从根源规避环保停产风险。园区预留空地，可满足企业设备摆放、预处理设施搭建等个性化需求。
四、全方位产业赋能，助力企业快速投产盈利
1、产业集群集聚，降本增效：园区坐落于邛崃绿色食品核心产业区，饮品上下游配套成熟，包材、原料、设备维保、第三方检测、冷链物流一应俱全，大幅降低企业供应链与运营成本。
2、多维交通路网，物流通达全城：紧邻高速、快速路及 318 国道，1h 通达成都市区与双流机场，成名高速川 A 货车免费通行，物流辐射范围广，可完成饮品全国铺货与定点渠道配送。
3、生活配套完善，稳定用工产能：临近城区，办公、食堂、住宿配套齐全，招工留人优势突出，有效解决食品企业用工难题，保障企业旺季满产、全年稳产。
FAQ 常见问题解答
Q1：该厂房地址可以用于饮料 SC 食品生产许可注册吗？无菌灌装区域改造难度大吗？
A：园区属于正规 M1 食品工业用地，地址可用于饮料类 SC 注册。12 米层高空间充足，可规划无菌灌装洁净区，主要做隔断、地坪、净化空调系统装修，无需结构拆改；签约前提交完整生产工艺，园区做前置预审，降低 SC 核查缺陷风险。
Q2：1250KVA 变压器，可以同时支撑多条 UHT 、灌装生产线满负荷运行吗？
A：可满足中小型饮料企业多条产线同时生产；企业需要提供全部设备功率清单，园区核算负荷余量，产能扩张可申请电力增容。
Q3：饮料高含糖高 COD 生产废水，企业需要自建大型污水处理站吗？
A：企业需要做格栅、沉淀、调节 pH 等预处理，去除糖分、悬浮物，达到园区纳管标准后排入管网，不需要自建整套大型污水处理站；糖渣、果肉残渣严禁直接排入管网，防止管道堵塞和环保处罚。
Q4：12 米层高是否可以放置大型储料罐、UHT 超高温整套设备？
A：12 米层高，主流大型储料罐、UHT 、无菌灌装产线均可落地；超高定制大型设备，需要提供设备图纸，提前复核梁下净高。
Q5：只做饮料分装，不做调配、UHT ，厂房硬件要求会不会降低？
A：仅饮料分装依旧属于饮料生产，需要办理 SC；洁净灌装区、化验室、水质检测、废水预处理、防虫防鼠等 GB14881 全部规范必须执行，不能当做普通仓库使用。
Q6：租赁饮料生产厂房，合同要重点写进哪些特殊条款？
A：确认土地为食品 M1 工业用地；确认供水、供气压力保障；污水纳管标准；变压器容量、增容协助义务；免租期；因场地硬件排污问题无法办理 SC 证对应的解约赔偿；全部落实书面合同，拒绝口头承诺。
Q7：做饮料生产，必须企业自建纯水 RO 水处理系统吗？
A：是的，饮料生产用水必须企业自建 RO 反渗透纯水制备系统，原水由园区工业管网供给，纯水水质需要定期检测，是饮料 SC 核查重点项。
Q8：初创饮料企业，小建议租赁多大面积？
A：需要水处理间、调配生产区、无菌灌装洁净区、原料库、成品库、化验室、更衣间；建议实际生产使用面积不低于 2500‑3000㎡，面积过小很难完成全套功能分区，SC 现场核查风险高。